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Montpellier (34000)

2 pièces - 50,06 m²

Investissement locatif clé en main – T2 50 m² avec balcon – Montpellier centre

210 000 €
Ref : DMVAP270006767
Découvrir le bien

À deux pas des commerces et du cœur de Montpellier, découvrez ce T2 de 50,06 m² situé rue Aristide Ollivier, au 1er étage d’un immeuble de deux étages entièrement réhabilité en 2012.
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, ce bien offre une configuration parfaitement optimisée avec une belle pièce de vie de 28 m² intégrant une cuisine américaine équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
La chambre de 12,67 m² bénéficie d’un accès direct à un balcon filant, également accessible depuis la salle de bain, apportant un véritable prolongement extérieur, rare en centre-ville.
L’appartement dispose également d’un WC indépendant et d’un agencement fluide, sans perte d’espace.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, le bien bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un bon classement énergétique (DPE C / GES A) et de charges maîtrisées.
Location nue estimée entre 770 € et 820 € HC

Location meublée estimée entre 830 € et 880 € HC

Rentabilité brute pouvant atteindre 5 % en meublé.
Charges : 62 € / mois

Taxe foncière : 1 025 €
Un bien parfaitement adapté pour un premier investissement, un projet LMNP ou une diversification patrimoniale dans un secteur à forte demande locative.

Contactez Maud Ducloy – VMA IMMO - 06 60 37 81 87 - SIREN : 834 778 599

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 34000
Surface loi Carrez (m²) 50,06 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1948
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 5
nombre de lots 9
Quote Part annuelle des charges 744,36 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 210 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 62,03 €
Taxe foncière annuelle 1 025 €
Rez de chaussée
pièce à vivre 28.25 m²

Dégagement 0.85 m²

chambre 12.67 m²

salle de bain 6.61 m²

WC 1.68 m²

balcon 1.76 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 69 84 15 15
Adresse
19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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