Montpellier (34000)

2 pièces - 50,06 m²

Investissement locatif clé en main – T2 50 m² avec balcon – Montpellier centre

210 000 €

Ref : DMVAP270006767

Découvrir le bien

À deux pas des commerces et du cœur de Montpellier, découvrez ce T2 de 50,06 m² situé rue Aristide Ollivier, au 1er étage d’un immeuble de deux étages entièrement réhabilité en 2012.
Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, ce bien offre une configuration parfaitement optimisée avec une belle pièce de vie de 28 m² intégrant une cuisine américaine équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
La chambre de 12,67 m² bénéficie d’un accès direct à un balcon filant, également accessible depuis la salle de bain, apportant un véritable prolongement extérieur, rare en centre-ville.
L’appartement dispose également d’un WC indépendant et d’un agencement fluide, sans perte d’espace.
Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur, le bien bénéficie d’un chauffage électrique individuel, d’un bon classement énergétique (DPE C / GES A) et de charges maîtrisées.
Location nue estimée entre 770 € et 820 € HC

Location meublée estimée entre 830 € et 880 € HC

Rentabilité brute pouvant atteindre 5 % en meublé.
Charges : 62 € / mois

Taxe foncière : 1 025 €
Un bien parfaitement adapté pour un premier investissement, un projet LMNP ou une diversification patrimoniale dans un secteur à forte demande locative.

Contactez Maud Ducloy – VMA IMMO - 06 60 37 81 87 - SIREN : 834 778 599

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34000

Surface loi Carrez (m²) 50,06 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5

nombre de lots 9

Quote Part annuelle des charges 744,36 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 210 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 62,03 €

Taxe foncière annuelle 1 025 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 28.25 m²

Dégagement 0.85 m²

chambre 12.67 m²

salle de bain 6.61 m²

WC 1.68 m²

balcon 1.76 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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