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                               Evaluation immobilière


Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Une évaluation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches :

  1. la comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables
  2. l'actualisation des gains futurs générables avec le bien
  3. le calcul du coût de remplacement déprécié du bien. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

La valeur est égale aux revenus net divisé par le taux global d'actualisation c'est la formule utilisée par les institution financières.

Difficile, l'opération est généralement confiée à un spécialiste (expert immobilier en France, évaluateur agréé au Québec) qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

 














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