Lyon (69002)

3 pièces - 79 m²

T3 MEUBLÉ DE 79 m² - AINAY / VICTOR HUGO – LYON 2ᵉ

1 570 € CC*

Ref : 3359

Découvrir le bien

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Ainay , au 22 rue Victor Hugo à Lyon 2ᵉ, découvrez ce magnifique appartement T3 meublé de 79 m² alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant harmonieusement l’ensemble des pièces de vie. L’appartement propose un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimé par un superbe parquet ancien de style Versailles, une cheminée décorative et de belles prestations d’époque qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée.

L’espace nuit comprend deux belles chambres bénéficiant chacune d’un parquet ancien et d’une cheminée, offrant charme et caractère. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien.

Prestations de qualité :
• Appartement entièrement meublé
• Chauffage individuel électrique
• Double vitrage
• Parquets anciens
• Cheminées décoratives
• Boiseries et éléments de caractère
• Vitraux donnant sur cour
• Nombreux rangements

Vous profiterez d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la place Bellecour, des commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville lyonnais.

Disponible à compter du 1er juillet 2026.

Idéal pour un couple de jeunes actifs ou des étudiants colocataires en cursus long recherchant un appartement de standing dans un secteur privilégié.

Contact :
Bruno PERBET
Mail : b.perbet@vma-immo.com
Portable : 06 13 63 26 43

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69002

Surface loi Boutin (m²) 79 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Meublé OUI

Etage 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 1890

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Loyer CC* / mois 1 570 €

Honoraires TTC charge locataire 1 027 €

Dont état des lieux 237 €

Zone soumise à encadrement des loyers OUI

Loyer de base 1 145 €

Loyer de référence majoré 1 374 €

Complément de loyer 121 €

Dépôt de garantie TTC 2 990 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 75 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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