Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

4 pièces - 80 m²

Champagne-au-Mont-d'Or – T4 de 80 m² avec balcon, cave, parking et garage

299 000 €

Ref : DMVAP270006828

Découvrir le bien

Au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez cet appartement T4 de 80 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon de 10,80 m² exposé plein sud, d’une cuisine séparée prolongée par une loggia faisant office de buanderie, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La plus grande chambre bénéficie également d’un accès direct au balcon, apportant un véritable confort de vie

.Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien.

Possibilité d’acquérir en sus un garage fermé de 14 m², véritable atout supplémentaire sur le secteur.

La résidence a récemment bénéficié d’importants travaux d’amélioration énergétique avec raccordement au chauffage urbain et isolation thermique par l’extérieur, véritables atouts pour le confort et la valorisation du bien.

Des travaux de modernisation sont à prévoir dans l’appartement, offrant un beau potentiel de personnalisation.

Une opportunité rare sur la commune, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image.

Prix de vente : 299 000 € frais d’agence inclus la charge de l’acquéreur

.Charges de copropriété : 324,36 €/mois (chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs, gardienne, espaces verts, parties communes).

Taxe foncière : 1 044 €.

DPE : C (149 kWh/m²/an) – GES : D (23 kg CO₂/m²/an)

Contactez Maud Ducloy VMA IMMO - 06 60 37 81 87 - SIREN : 834 778 599

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69410

Surface loi Carrez (m²) 81 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Loggia OUI

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 7.21

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 80

nombre de lots 60

Quote Part annuelle des charges 3 892,36 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 288 535 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,63 %

Charges 324,36 €

Taxe foncière annuelle 1 044 €

Rez de chaussée

entrée 8.94 m²

Avec placards

entrée 8.94 m²

Avec placards

chambre 8.81 m²

cellier 0.61 m²

loggia 2.76 m²

chambre 9.77 m²

Dégagement 4.6 m²

chambre 10.59 m²

WC 1.37 m²

salle d'eau 3.4 m²

dressing 0.5 m²

dressing 0.81 m²

chambre 12.62 m²

salon/sejour 17.98 m²

balcon 10.80 m²

cave 7.21 m²

garage 13.95 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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