Sainte-Foy-l'Argentière (69610) – Grande maison familiale de 188 m² avec local professionnel, sur 2 739 m² de terrain clos et arboré, au cœur des Monts du Lyonnais
Habiter et travailler au même endroit, loger un parent ou un grand enfant, ou simplement profiter d'un espace immense pour toute la famille : cette maison de 8 pièces offre une configuration rare dans les Monts du Lyonnais, pour environ 1 620 €/m².
Le gros atout : un ancien cabinet médical de 68 m²
Idéal pour une profession libérale (médical, paramédical, bien-être, consultant, architecte, etc.), un bureau pour le télétravail ou une activité à domicile. Il peut aussi devenir surface habitable : chambres supplémentaires, studio indépendant pour un parent ou un ado, ou grande pièce de vie (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
La partie habitation
- Hall d'entrée
- Séjour lumineux d'environ 30 m²
- Grande cuisine indépendante
- À l'étage : 4 chambres
- Une salle de bain et une salle d'eau
Exposition Est/Ouest, avec une vue dégagée.
L'extérieur : un vrai parc privé
Terrain de 2 739 m², entièrement clos et arboré, au calme et à l'abri des regards. Il y a de la place pour un potager, une piscine, des jeux d'enfants ou des animaux.
Sous-sol complet
Garage de 40 m² et grands espaces de rangement, atelier ou cave.
L'emplacement : la vie de village, tout à portée
- Commune dynamique des Monts du Lyonnais, avec commerces, marché et médecins
- Collège du Val d'Argent et écoles sur place : tout le parcours scolaire jusqu'à la 3ᵉ sans quitter la commune
- Cadre verdoyant et vallonné, nature et randonnées à proximité
- Lyon à moins d'une heure en voiture
Une rénovation qui crée de la valeur
Une rénovation globale est à prévoir. C'est l'occasion de tout repenser à votre goût, d'améliorer nettement les performances énergétiques et de bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro) selon votre situation. Au prix d'achat, vous gardez une marge confortable pour les travaux.
Pour qui ?
- Profession libérale souhaitant installer son cabinet à domicile
- Famille nombreuse ou projet multigénérationnel
- Amoureux de la nature recherchant un grand terrain près des commodités
- Acheteur avec projet travaux voulant créer une maison sur mesure
Les atouts en un coup d'œil
188 m² | 8 pièces | 4 chambres | Local pro 68 m² aménageable | Terrain clos 2 739 m² | Vue dégagée | Sous-sol complet | Garage 40 m² | Salle de bain + salle d'eau | Collège et écoles sur place
Prix : 305 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Performance énergétique : DPE classe G (430 kWh/m²/an), GES classe F (94 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 620 € et 6 300 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
