Exclusivité

Lyon (69006)

4 pièces - 83,34 m²

EXCLUSIVITÉ VMA IMMO – T4 à rénover avec balcons, vue dégagée et calme absolu – Lyon 6ᵉ

420 000 €

Ref : DMVAP270006135

Découvrir le bien

Situé rue Boileau, au 7ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 83 m² offre un fort potentiel d’aménagement dans un environnement résidentiel très calme, à deux pas du parc de la Tête d'Or.
Il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon filant, d’une cuisine séparée, de trois chambres dont deux avec accès à une loggia fermée, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de rangements. Il est climatisé, avec une cave en sous-sol.
Des travaux sont à prévoir pour créer un espace à votre image. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour former une pièce de vie de 27 m². La copropriété a bénéficié d’un ravalement de façade en 2024.
Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de calme et de personnalisation.
Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau froide, ascenseur, bail HCL)Taxe foncière : 1 486 €
Contactez Maud Ducloy – VMA IMMO au 06 60 37 81 87 pour une visite et échanger sur le potentiel du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69006

Surface habitable (m²) 83,34 m²

Surface loi Carrez (m²) 83,34 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 7

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Electrique

Type de chauffage Au sol, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Loggia OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1959

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 293

nombre de lots 22

Quote Part annuelle des charges 2 770,65 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 420 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 230 €

Taxe foncière annuelle 1 486 €

Rez de chaussée

entrée 8.51 m²

cuisine 7.64 m²

salon/sejour 19.27 m²

chambre 10.75 m²

chambre 14.36 m²

chambre 12.76 m²

salle d'eau 4.81 m²

WC 1.51 m²

Dégagement 2.26 m²

Rangement 1.47 m²

loggia 5.86 m²

loggia 8.10 m²

cave 4.18 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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