Exclusivité

Lyon (69001)

4 pièces - 106,02 m²

LYON 1ER – CROIX-ROUSSE – T4 FAMILIAL RÉNOVÉ – CHARME ET BEAUX VOLUMES

529 000 €

Ref : DMVAP270007356

Découvrir le bien

Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, à quelques minutes à pied de la place Sathonay et de l'Hôtel de Ville, VMA IMMO vous propose ce magnifique appartement familial de 98,28 m² Carrez (106 m² au sol), situé au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère.

Entièrement rénové avec goût, il séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond d'environ 3,30 m, ses poutres apparentes et la qualité de ses prestations, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Sa superbe pièce de vie de près de 46 m² accueille un salon, un espace salle à manger et une cuisine américaine équipée, offrant un véritable lieu de convivialité pour toute la famille.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains et des WC indépendants.
Lumineux et bénéficiant de fenêtres donnant exclusivement sur cour, cet appartement profite d'un environnement calme et préservé, véritable privilège en plein cœur de Lyon.

Deux greniers, dont un aménagé, complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos et poussettes ainsi que d'un espace de stationnement réservé aux copropriétaires. Les façades ont récemment bénéficié d'un ravalement.

Son emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et vie de quartier, avec commerces, restaurants, écoles, marchés et transports accessibles à pied, entre le plateau de la Croix-Rousse et l'hypercentre lyonnais. Les nombreux parcs et espaces de jeux à proximité séduiront particulièrement les familles.

Un appartement familial de caractère, alliant volumes généreux, prestations soignées et tranquillité, au cœur d'un quartier vivant et recherché.

Prix : 529 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
Charges : 89 €/mois, fonds travaux inclus
Taxe foncière : 969 €
DPE : D – GES : D
Contactez Maud Ducloy VMA IMMO 06 60 37 81 87
Statut du négociateur : agent commercial – SIREN 834 778 599.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69001

Surface loi Carrez (m²) 98,28 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Ascenseur NON

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Ouest

Année de construction 1800

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 139

nombre de lots 40

Quote Part annuelle des charges 1 069 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 529 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 89 €

Taxe foncière annuelle 969 €

Rez de chaussée

entrée 2.73 m²

pièce à vivre 45.98 m²

Chaufferie 1.5 m²

Dégagement 3.75 m²

salle de bain 6.1 m²

WC 1.05 m²

chambre 19.33 m²

13,42 m² carrez

chambre 15.04 m²

14,46 m² carrez

chambre 9.56 m²

9,29 m² carrez

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 69 84 15 15

E-mail contact@vma-immo.com

Adresse

19 rue des Rosiéristes 69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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